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河北燕郊二手房价格腰斩仍难卖

时间:2018-10-11来源: 作者:admin点击:
原标题:燕郊二手房价格腰斩仍难卖   2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。  截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。  售楼处冷冷清清  10月9日,记者走访了位于

原标题:燕郊二手房价值腰斩仍难卖

  2017年6月,燕郊周全限购,住宅生意业务最先转冷。

  停止今朝,二手房价值对比最高点广泛腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至今朝1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,模仿还是无人问津。

  售楼处冷冷僻清

  10月9日,记者走访了位于燕郊(指河北省三河市西市区燕郊镇)燕灵路口四周著名的“售楼处一条街”。作为从北京进入燕郊的第一站,这里搜集了燕郊绝大大都的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商根基没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。

  从走访环境看,售楼处整体冷僻,不少门店推门进去只有保安。“发卖都不在,本日也不必然来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用必然来店里。”保安注释说。而也有少部分中介门店人流量对照大。“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人忽然变多了。”某中介事恋人员暗示,“可是看的多,买的少。”

  房价跌幅赶过60%

  记者在售楼处和中介走访发明,不少楼盘与最高点对比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾到达3.5万/平米,今朝报价1.5万/平米,跌幅赶过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

  “此刻找单价1.5万摆布的屋子很是等闲。高于2万的反而很坚苦。”当地中介说。“燕郊与北京差别,北京的屋子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’,燕郊则是大户型对照贵,以刚需换房为主。”

  记者找到两个“燕郊高端项目”的成交记录发明,大户型成交均价在2.5万/平米,比小户型反而超出超过8000元/平米。

  另外,记者不雅察看到,不少房源挂牌记录赶过10条。限购以来,一路下调心理预期,模仿还是卖不出去。以今朝发卖极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,今朝该业主选择担任下调总价10%。

  仍在宣传买房落户

  除房价外,今朝,环京房市尚有许多“怪相”。记者走访发明,位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常,与其他售楼处的凋敝萧条形成光鲜比拟。该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不赶过1.4万元/平米”。记者走进后,发卖人员先容,“买房可以落户。我的客户正在解决。”

  据发卖人员先容,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很足够。记者问及,是否会签订落户和谈。发卖人员称,没有和谈,但必定有户口。另外,部分项目对外宣传没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时最先补交社保纳税证实。等到补交完毕后,屋子也建成了,就可以过户。

  “这种模式危害点也许多”,发卖人员坦陈,“第一,假若开发商中央跑路,交付的全款大概就打水漂,因为业主自己也是违规操纵。第二,政策大概随时会变,等到资质够了,新政策下大概也买不了,退款是没有利息的。”

  专家说法

  再度大幅上涨概率不大

  易居研究院首席分析师严跃进暗示,燕郊地区价值大幅下滑,市场需求不敷是告急原因。2017年6月限购以来,切合伙质的购房者大幅淘汰,导致住宅生意业务疲软。公寓项目固然不限购,但自己属于非主流产品,严格说此类产品投资代价不大。燕郊二手房项目对照多,也会影响此类公寓项目的投资代价。

  针对将来走势,严跃进强调,北三县(指三河市、大厂回族自治县及香河县,这三个县市行政上附属河北廊坊市,却在北京和天津的包抄之中)将来和副中间接轨的概率增加,都市筹划较好,照旧有较好的成长时机的。

  诸葛找房数据研究中间分析师国仕英则暗示,此前燕郊住宅市场炒作现象较为严肃,价值上涨较快,但房价并没有财富等经济基本作为支撑。同时市场太过依靠北京。一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,市场需求越来越弱。跟着京津冀一体化深入,将来仍面临精采的成长机会,但再度大幅上涨的概率不大。 据《中国证券报》

(责编:郝文文(养成工)、伍振国)

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