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“租房贷”付款有哪些“坑”?

时间:2018-09-07来源: 作者:admin点击:
原标题:“租房贷”付款有哪些“坑”?   陈震没有想到,他在“爱公寓”租了个房,不仅租期未到就被房东赶出来,还在毫不知情的情况下背了4个月的贷款要还。  近期,多地频发“租房贷”导致的纠纷。据悉,目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用“租房贷”等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。  诱

原标题:“租房贷”付款有哪些“坑”?

  陈震没有想到,他在“爱公寓”租了个房,不只租期未到就被房主赶出来,还在绝不知情的环境下背了4个月的贷款要还。

  近期,多地频发“租房贷”导致的纠缠。据悉,今朝北京、西安、深圳等地禁锢部门已对租赁企业利用“租房贷”等金融杠杆风险租客权益的行为举办查询拜访。

  诱导贷款 偷偷解决

  陈震客岁8月与“爱公寓”租赁机构签了一年条约,才住了小半年,由于“爱公寓”破产、住手向房主付出房租,陈震的房主以2个月未收到房租为由,强行把他赶走。

  陈震说,签约前,发卖人员不停诱导他给与按月付款的方法付出房租,然后以辅佐他操纵为由拿走手机。被房主赶出后他才知道,发卖人员趁其不寄望,在“安然全月付”上以他的身份信息申请解决了租房贷款。

  对付陈震来说,损掉的不只仅是4000元押金,为制止小我私家征信受到影响,他不得不担任送还剩下几个月的贷款。

  陈震的房主也认为本身是受害者。他说,与公寓治理方签了3年和谈,厥后持续2个多月没有收到房租,“像我这样找‘爱公寓’维权的房主有不少,我们此刻只能收回屋子低落损掉。”

  迩来,北京、上海、杭州和武汉等地均有租客回响反映,在绝不知情的环境下被租赁企业“下套”背上贷款。许多人不领略,与长租公寓签约“交房钱”如何酿成给网贷公司“还贷款”?

  “新华视点”记者查询拜访发明,给与“租房贷”模式的长租公寓不在少数。自如、蛋壳公寓、我爱我家“相寓”、湾流国际公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。

  记者翻看多家长租公寓租约条约发明,此中险些均提及“与第三方金融机构相助的分期产品”的房租付出方法。假若租客不仔细阅读条约,很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费贷款。租客解决“租房贷”之后,网贷机构会将租期内的全部房租一次性转给租赁企业,成为租客的债权人。如“爱上租”的租约条约中写明:网商银行以资金代付的方法将分期总金额一次性付出至企业账户。

  记者查询拜访发明,有的租赁企业在为租客解决贷款历程中,并不推行奉告义务,而是经由过程各类鬼头鬼脑的手段,操作租客信息解决贷款手续。有些租赁企业以“第三方禁锢以保障两边资金安适”、假若不选择月付就提价等理由诱导租客贷款,湾流等机构甚至强制租客必需给与贷款的形式付出房租。

  租赁企业融资 增加租客危害

  为什么长租公寓热衷推广分期贷款?专家认为,借助金融工具,租赁企业可以大量沉z淀资金,加大资金杠杆,加快扩张速度。租赁企业经由过程融资扩大局限,据有市场大部分房源,更易得到房钱定价权。

  记者查询拜访发明,“租房贷”太过利用金融杠杆,增大了住房租赁企业和租客的危害。一位长租公寓运营认真人讲述记者,在租客与金融机构签下贷款条约后,租赁机构相称于得到“再融资”,并开启“拿房-出租-融资-再拿房”的轮回模式。一旦谋划不善,就大概呈现资金链断裂的环境,甚至有机构会卷钱跑路,直接管害者是泛博租客。

  杭州鼎家拥有5000冷炙间长租公寓,上海“爱公寓”拥有4000冷炙间长租公寓,今朝这两家运营商均因资金链断裂破产。由于住手付出房主的房租,部分租客被扫地出门,但租客们仍需缴还未到期的贷款。

  “租房贷”游走在“灰色地带”

  这种让租客不知情“被贷款”行为自己就涉嫌欺诈。中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛认为,住房租赁企业在租户不知道的环境下偷偷将房钱酿成贷款行为自己就涉嫌欺诈,必需严惩。上海华荣状师事务所合资人许峰暗示,“这种模式实际上是租客以小我私家书用在帮长租公寓企业贷款,严肃加害了租客的权益。”

  受访专家广泛认为,“租房贷”类贷款游走在“灰色地带”。据相识,今朝,针对“租房贷”,北京、上海和西安等都市已启动查询拜访。8月,北京市住建委相关认真人强调,将严查中介机构的资金来历和流向;上海市要求各区对上海市代办代理经租企业的谋划模式、行为类型、融资业务等环境,开展会合专项检查;西安市明晰要求,签订的住房租赁条约不得涉及住房租赁房钱贷款相关内容。

  新华社记者 郑钧天 王优玲 李延霞

  (据新华社上海9月6日电)

(责编:易潇、孙红丽)

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